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  神湾目前有上市房企四家,除了某代,还有某洋、小雅、某光、石岐外滩的房企某达,以及深圳一房企,都在神湾有布局。这个品牌聚集光芒,比城区的沙溪要耀眼多了

  更不说深耕了神湾接近8年之久的新加坡吉宝游艇会给神湾带来的光环及产业变化---据官方传播,依托游艇会,游艇维修等相关链条产业已在神湾落地

  神湾肯定是想从农业占主导向高大上的游艇产业靠拢。只是吉宝折腾了那么久,成效并不好,导致一度又想推“神舟航天乐园”

  这是作为一个旁观者梳理过去新闻的最大感受,依托一个外资项目或一个大旅游项目意图改变整个镇区。最终,▓效果不明显:吉宝将股份转给某光、航天乐园的声音渐微

  求变,很正常。如同某代继云图后基本也想退出中山,又发现中山楼市突然那么火,所以就变了

  又折回来,东区、▓▓东升、西区、沙溪、甚至东升的旧改,如同吃了chunyao般。是中山变了吗?我看神湾相比比以前的变化并不大,▓但某代居然在这个镇也一下子拿了3个项目

  从名字看,似乎与珠海斗门的项目关联度很大。与珠海联系,这是神湾楼市最大的想象空间

  神湾偏僻的原因,它不属105黄金大道旁,只是105国道一个分支,带动整个神湾

  神湾目前的二手报价集中在几个项目,包括凝星名都、神洲湾畔、▓金港湾、德雅湾。几个项目分别代表了神湾的楼市分布,凝星名都(南湾北岸)及神洲湾畔代表了中心区、金港湾代表了磨刀岛、德雅湾代表了南片区

  更别说两个多月前神湾最热的双城海岸“0首付、7字头、▓一晚卖105套”,据说有7字头确实是真的

  毕竟,现在看到神湾的二手房几乎全部是7字头的均价,甚至有带装修的大面积单位报价仅6字头

  在这个孤岛上,可以讲系原生态,但进可珠海、退则中山的“双城”选择,也是大家除了价格低外愿意埋单的理由吧

  2017年的斗门卖2万,那么神湾按照1.2万的销售价来做预测拿地是绝对没有问题

  要达到这个房价,不仅需要神湾本身要发展,更需要的就是珠海西区的强势助力了——至少冲到2.8~3万的水平。秒速飞艇交流群▶c7018•com

  但确定的是有房企项目打出了9字头、8字头的特价单元,1万出头的价格不在少数,这就将西区暴涨预期打破

  以前分析坦洲时说过,珠海向西发展是肯定的,毕竟那边有大量的土地。但从地图上看,更多的是会在三灶、高栏港那边。▓未来如果三灶接通横琴的金湾大桥、连通拱北-机场的轨道建成,三灶的房价也就对得起现在2万的泡沫水平了

  而西区的斗门,只能靠自身配套完善了,短期没有横琴、机场、轨道的风口可依赖。想抱斗门大腿的神湾,应该很难了,毕竟斗门自己也没大腿可抱

  靠近江边的景观资源?磨刀岛的名盘游艇会,几排别墅还配了游艇码头,硬是没有卖出去。为何?可能是,客户并不排斥这种搭配及价格,但潜在客户始终没有接受这个区域

  游艇会的不远处,是奥康光电,一家美资企业,曾经厂房土地转变成商住,某达地产在开发中。这种厂房变商住,中山有很多类似的案例

  广东范围的游艇业在深圳发展得还有声有色,这边的海岸线相比深圳弱不少。而且神湾游艇的初衷,只是与澳门通航作为卖点。地理位置相差不远,要是你,你会选择深圳还是神湾?答案很明显

  或者靠着南北贯通的古神公路将北面的小榄古镇客户拉过来?这还是抱大腿。但是,客户可能被更靠近北面的板芙一些楼盘截胡了

  即使是产业迁移,北面的横栏、东凤、阜沙还在等着呢,等着小榄古镇老大哥分流一点出去



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